일본 워홀러 & 유학생을 위한 집 구하는 법 총정리 (쉐어하우스부터 시민주택까지)

 

 

일본 워킹홀리데이 또는 유학을 준비하면서 가장 고민되는 부분 중 하나가 바로 **‘어디에서, 어떻게 살아야 할까?’**입니다.
장기간 머물 거라 호텔 같은 곳에서 지내기엔 부담스럽고, 그렇다고 현지인처럼 계약을 하자니 조건과 절차가 너무 복잡하죠.

실제로 일본은 외국인 거주자에 대한 주거 기준이 까다로운 편이며,
초기 정착을 편하게 하기 위해서는 내 상황에 맞는 주거 형태를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
이번 글에서는 일본에서 외국인이 집을 구할 수 있는 대표적인 방식들을 소개하고,
각각의 장단점, 비용, 주의사항, 추천 플랫폼까지 꼼꼼하게 정리해드릴게요.

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🏡 일본에서 외국인이 집을 구하는 대표적인 4가지 방법

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1. 쉐어하우스 (シェアハウス)

설명
여러 명이 함께 거주하는 형태의 주택으로, 개인 방은 따로 있고 욕실·부엌 등은 공동 사용합니다.
일본 내 유학생, 워홀러, 단기 체류자에게 가장 많이 선택되는 방식입니다.

 

장점

• 입주가 쉬움 (비자 조건, 보증인 불필요한 곳 많음)
• 가구, 가전이 대부분 포함돼 있어 바로 입주 가능
• 외국인 비율이 높아 소통에 부담 적음
• 계약기간이 유연함 (1개월~ 가능)

단점

• 프라이버시가 제한될 수 있음
• 공동 공간이 깔끔하지 않은 경우도 있음
• 입주자 유형에 따라 분위기가 다를 수 있음

월세 평균: 도쿄 기준 4만~7만엔 / 오사카 기준 3만~6만엔

 

추천 사이트:

• Oakhouse
• Borderless House
• Tokyo Sharehouse

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2. 게스트하우스 (게하, ゲストハウス)

설명
단기 체류자 중심으로 운영되는 숙박형 주거.
단기 체류 워홀러가 초기에 머무르기에 적합하며, 일부는 장기 체류도 허용합니다.

 

장점

• 예약만으로 바로 입주 가능
• 현지 정보 얻기 쉬움 (다국적 입주자들)
• 유틸리티 포함된 가격이 많음

단점

• 보통 하루 단위 요금으로 월세 환산 시 비쌈
• 장기 거주 시에는 피로감 있음
• 주거보단 ‘숙박’ 느낌이 강함

월세 평균: 6만~10만엔 수준

 

추천 플랫폼:

• Airbnb
• Booking.com (장기 숙박 옵션 체크)
• Guest House Bank

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3. 부동산 통해 월세 아파트 계약 (賃貸アパート)

설명
일본 현지인들과 동일한 절차로 아파트를 계약하는 방식.
보증금, 사례금, 중개료 등 초기 비용이 많이 들지만 가장 ‘정상적인 주거 형태’로 인정받습니다.

 

장점

• 완전한 독립 공간 확보
• 계약 기간(2년 등) 동안 안정적으로 거주 가능
• 주소지 등록 및 각종 행정 처리에 유리

단점

• 외국인 입주 거절 사례 많음
• 보증인 또는 보증회사 필요 (추가 비용 발생)
• 초기 비용이 매우 큼 (보통 월세 4~6개월치 예상)

초기 비용 예시:

• 월세 5만엔 기준 → 보증금 5만 + 사례금 5만 + 중개수수료 5만 + 첫달 월세 등 = 총 20만엔 이상 예상추천 사이트:
• SUUMO
• CHINTAI
• Real Estate Japan

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4. 공공임대 & 시민주택 (公営住宅 / 市営住宅)

설명
일본 지방자치단체가 운영하는 저렴한 임대주택.
외국인도 체류 조건만 충족하면 신청 가능하지만, 경쟁률이 높고 서류 절차가 까다롭습니다.

 

장점

• 시세보다 매우 저렴한 월세
• 장기 거주 안정성 높음
• 지역 커뮤니티와 연결될 기회 있음

단점

• 추첨제 또는 추천제 운영 (즉시 입주 불가능)
• 일본어 능력, 행정 절차에 익숙해야 함
• 일정한 소득 이하, 가족 조건 등 신청 조건 제한

월세 평균: 2만~4만엔 (지역에 따라 다름)

 

정보 확인 경로:

• 거주할 시의 시청 홈페이지
• UR Housing (외국인 가능 공공주택도 일부 있음)

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🛠️ 외국인 집 구할 때 반드시 체크해야 할 5가지

1. 입주 가능 대상에 '외국인 가능' 명시되어 있는지
2. 보증금/사례금 포함 여부와 총 비용 구조
3. 유틸리티(전기·수도·인터넷) 포함 여부
4. 일본어로만 커뮤니케이션이 가능한지 여부
5. 집주인 or 관리자가 상주하는 형태인지 확인

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✅ 요약 문단!

일본에서 외국인이 집을 구하는 방식은 다양하며, 나의 체류 목적, 일본어 능력, 예산에 따라 선택 기준이 달라집니다.
초기 정착 단계라면 쉐어하우스나 게스트하우스로 시작하고,
장기 거주 계획이 있다면 월세 아파트나 시민주택도 고려해볼 만합니다.

무엇보다도 중요한 건, 주거 안정이 일본 생활의 만족도에 큰 영향을 미친다는 것입니다.
집만 잘 구해도 절반은 성공이라고 해도 과언이 아니니까요!

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🎌 마무리 멘트

오늘 소개한 정보가 일본 워홀러와 유학생 분들께 주거 불안 없이 정착하는 데 도움이 되었길 바랍니다.
앞으로도 일본에서의 생활 정보, 워홀·유학·취업 팁을 꾸준히 소개드릴게요.
즐겨찾기와 댓글, 그리고 필요한 주제 요청도 언제든지 환영입니다 😊